פירוקשיתוף
כשבעלי דירה משותפת כבר לא מסכימים מה לעשות בה, פירוק שיתוף קובע אם אחד קונה את חלקו של השני או שהנכס נמכר. בהסכמה, או בבית המשפט.
הדירה היא בדרך כלל הנכס הגדול ביותר. פירוק נכון שומר על הכסף שלכם, על הילדים, ועל הזמן. בלי למכור בהפסד.
מתי מפרקים שיתוף
כדאי לפנות כש…
- בני זוג נפרדים ולא מסכימים מה לעשות בדירה.
- יורשים קיבלו נכס יחד ולא מסכימים אם למכור או להשכיר.
- שותפים לנכס להשקעה רוצים לצאת מהשותפות.
- אחד הבעלים רוצה לקנות את חלקו של השני ולא מגיעים למחיר.
חשוב לדעת
- כל שותף בנכס רשאי, ככלל, לבקש את פירוק השיתוף.
- בפירוק בבית המשפט ממונה לעיתים כונס נכסים שמוכר את הנכס, ומכירה כזו עלולה להניב מחיר נמוך יותר.
- כשמדובר בדירת המגורים של המשפחה, בית המשפט בודק גם שיהיה לילדים מקום מגורים סביר.
מהמחלוקת ועד חלוקה
תמונת מצב
רישום הזכויות, המשכנתה, והשווי המשוער של הנכס.
הצעה
ניסיון להגיע להסכמה: קנייה של חלק השני או מכירה משותפת.
תביעה
כשאין הסכמה, תביעה לפירוק שיתוף, ולעיתים מינוי כונס נכסים.
חלוקה
מכירה או העברת זכויות, וחלוקת התמורה לפי הזכויות של כל אחד.
מה צריך להסדיר
- שווי הנכס והערכת שמאי
- מי קונה ובאיזה מחיר
- פירעון המשכנתה
- מיסוי ועלויות המכירה
- דמי שימוש, כשאחד גר בנכס
- מועד הפינוי
- חלוקת התמורה
- רישום בטאבו
לא פחות חשוב לשים לב שהלקוח לא משלם מחיר כבד במלחמה שאינה נחוצה לו.
שאלות שעולות בפגישה הראשונה
אפשר להכריח את השותף למכור?
ככלל כל שותף רשאי לבקש פירוק שיתוף, ובית המשפט יכול להורות על מכירה. לרוב עדיף להגיע להסכמה לפני כן, כדי לא למכור במחיר נמוך.
אני גר בדירה והשני לא. מה עם דמי שימוש?
שותף שמשתמש לבדו בנכס עשוי להידרש לשלם לשני דמי שימוש. זה נבדק לפי הנסיבות.
מה קורה עם המשכנתה?
המשכנתה נפרעת מתוך התמורה במכירה, או מועברת למי שקונה את החלק של השני, באישור הבנק.
פירוק שיתוף בין יורשים שונה מבין בני זוג?
העיקרון דומה, אבל בין בני זוג נבחנים גם הסדר הרכוש ביניהם וצורכי הילדים.
החושלים 8, הרצליה פיתוח 4672408
ת.ד. 12702
ניווט למשרד
נייד 054-4553835
משרד 09-9507000
פקס 09-9505500